Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации

Согласно действующему строительному законодательству, наличие проекта с положительным экспертным заключением о проектной документации является обязательным для возведения:

  • любых зданий выше трех этажей;
  • общественных зданий и сооружений;
  • спортивных и промышленных объектов.

В таких случаях в ходе проверки проектно-сметной документации проводится техническая экспертиза, и только после этого застройщик получает разрешение на строительство.

При проверке проектной документации эксперт проверяет такие показатели, как:

  • надежность и устойчивость конструкции с учетом текущих условий;
  • безопасность объекта;
  • соблюдение природоохранного законодательства;
  • экономическая обоснованность выбранного архитектурного решения в проекте.

Особенно тщательно и строго проводится экспертиза проектных документов на опасные производственные объекты, так как это напрямую связано с безопасностью и благополучием граждан, проживающих на прилегающей территории.

Проведение экспертизы проектной документации не обязательно, если речь идет о:

  • реализации инженерных решений, не затрагивающих несущие элементы здания;
  • реконструкции системы коммуникации;
  • разработке документации для объекта третьего уровня ответственности (частные жилые дома до трех этажей, сезонные постройки, склады и прочее);
  • подготовке документации для отдельно стоящего непроизводственного объекта высотой не более двух этажей.

Важно: Экспертиза проектной документации может проводиться как в форме государственной, так и негосударственной экспертизы. Технический заказчик или застройщик по собственному выбору направляет проектную документацию в выбранное учреждение, за исключением случаев, для которых предусмотрено проведение государственной экспертизы (статья 48.1 ГК РФ).

Таким образом, экспертиза проектной документации представляет собой необходимую проверку, которая выполняет с целью подтверждения соответствия проектных решений установленным и общепринятым требованиям. Данная экспертиза осуществляется в отношении всех проектно-сметных документов, имеющих отношение к капитальному строительству или ремонту, а также реконструкции здания или отдельной стадии строительства.